Russian Women Magazine
Russian women logo
banner
НА ГЛАВНУЮ НОВЫЕ СТАТЬИ ВСЕ СТАТЬИ НА ЭТУ ТЕМУ КАРТА САЙТА КОНТАКТЫ

Дом во Флориде

КУПИТЕ ДОМ У ПОКОЙНИКА

Это история одного дома, банка и семьи, которая вышла сухой из воды кризиса недвижимости.

Оксана Лесли

В 1982 году был построен домик в городе Пенсакола, Флорида, с гостиной, столовой, двумя спальнями и одной ванной, большим двором, забором и гаражом на одну машину. И реальная его цена была 40 000. Последняя его владелица добавила комнату, - тут называется – солнечная комната, в которой вместо стен одни стекла, очень светло, но и очень холодно зимой, и очень жарко летом. А рынок недвижимости взвинтил цены, и дом стал стоить 85000 в 2005 году.

Мой первый муж-американец взял у банка заем на эту сумму, не внося никаких денег, и стал владельцем дома. Вернее, должником банка. Сейчас уже ни один банк не станет финансировать дом, если покупатель на внесет хотя бы 10 процентов от стоимости его. Когда американец мой умер в 2007 году, я не планировала переезжать с маленькими детьми, и решила переписать долг на свое имя. Я выслала банку-кредитору и регистрацию брака, и сертификат о смерти мужа, и даже акт, в котором владельцами названы мы оба, для банка этого было недостаточно.

Мне прислали пакет документов, и от меня требовалось:

1. Найти адвоката по недвижимости (Они берут, кстати, 250 долларов в час);

2. Заплатить банку за рассмотрение моего дела - 1000 долларов;

3. Оформить куплю-продажу дома. То есть, адвокат представлял бы интересы покойного, а я бы покупала дом снова, оформляя кредит на свое имя на тридцать лет. То есть перекупала бы дом у своего покойного муженька!

Я обратилась к знакомому юристу. И получила такой бесплатный совет:

«Финансирующий банк посмотрит твою кредитную историю и обнаружит, что у тебя было банкротство в 2006 году. И процент на дом вырастет до 10%. Твоя месячная выплата увеличится. Зачем тебе это надо? А вдруг ты захочешь бросить дом и уехать? Долг-то все равно не числится за тобой... Ты платишь пока, и плати, а банк будет эти выплаты записывать как улучшение кредитной истории у покойного заемщика».

С 2005 года по 2010 я платила банку-кредитору 800 долларов в месяц. Из этой суммы банк 300 в месяц тратил на необходимые страховки и налоги. За 5 лет долг с 85000 съехал до 80000. Почему? Потому что заем на 30 лет, и первые годы банк деньги кладет себе в карман, около 5000 долларов в год только как проценты.

В 2008 ударил экономический кризис, пузырь недвижимости лопнул. Я проконсультировалась с независимым оценщиком - 300 долларов стоит вызвать такого на дом. Оценщики домов знают рынок и новые послекризисные цены на недвижимость

В 2010 году оказалось, что все дома в нашем районе упали на 20 000 в цене. И несмотря на кое-какие проделанные ремонты, новые крышу, веранду и дополнительную комнату, руками моего второго мужа, цена дома не тянула на 80 000 долга. Обидно, что зря старались и вкладывали в дом! То есть переоформлять долг на мое имя, а потом пытаться продать и отдать долг или навариться, стало невозможным. Ощущение, что дом – мой, исчезло, как исчезает хрупкий трейлер, сметаемый мощным торнадо. Пока долг не погашен, дом - это собственность банка, как ни крути.

Оценщик так же указал на то, что в доме и кондиционер, и водная колонка, и окна, и ванна, и кухонные шкафчики – все тридцатилетней давности и нужно заменить, прежде чем думать о продаже дома. То есть нужно вложить еще тысяч тридцать в дом, чтобы довести его «до ума», до 60 000 красной продажной цены! То есть невыгодно и глупо вкладывать деньги в такую недвижимость!

И мы спросили себя – а хотим ли мы жить в этом доме, в этом районе, в этом городе всю жизнь? Нам никак не хватает одной ванной на пятерых человек, учитывая что тут ванна и унитаз – в одной комнате. Да и работа мужа-контрактника все время в другом штате. Два часа он ежедневно тратит на дорогу. А бензин недешевый.

И мы решили кинуть банк. Тоже, кстати, по совету приятеля-юриста, который нас убедил, что нас никто не выселит в течение нескольких месяцев. Мы перестали платить месячные взносы, стали планировать переезд, чтобы снять в аренду дом, так же с забором, с гаражем, но с 2 ванными комнатами. И мы уверены, что на новом месте нас ждут новые успехи, потому как мы не пошли на такую глупость как купить обесценившийся дом у покойника.

Прочитать об авторе

Ваше объявление в нашем журнале!

Вы ищете клиентов? Вы хотите что-то продать или купить, или отдать безвозмездно? Вы хотите познакомиться? Сдаете или снимаете квартиру или дом? Хотите, дать об этом знать широкому кругу читателей, говорящих на русском и английском языках? Тогда наш журнал для вас! Наш журнал читают более чем в ста странах мира более тысячи читателей ежедневно. Страничка объявлений одна из самых читаемых. Разместите свое объявление в нашем журнале всего за $20. Некоммерческие объявления и объявления постоянных авторов журнала публикуются БЕСПЛАТНО! Объявление будет размещено в нашем журнале в течение целого года или, пока вы сами не попросите его удалить. Итак, нажмите на ссылку подать обяъвление. Если вы хотите, чтобы ваше объявление было размещено в английском номере, нажмите здесь.

Подать объявление

НА ГЛАВНУЮ НОВЫЕ СТАТЬИ ВСЕ СТАТЬИ НА ЭТУ ТЕМУ КАРТА САЙТА КОНТАКТЫ

За содержание рекламы редакция ответственности не несёт. Рукописи не возвращаются и не реценцируются. Мнения редакции и авторов могут не совпадать. Использование материалов только с разрешения редакции.

Copyright © 2001-2010 RussianWomenMagazine.com All Rights Reserved.