НА ГЛАВНУЮ НОВЫЕ СТАТЬИ  ДЕНЬГИ  КАРТА САЙТА КОНТАКТЫ
Interest Rates Points... подводные камни

Здравствуйте, дорогие читатели !

Я получила несколько писем с просьбой рассказать о некоторых аспектах получения кредита. Вот одно из них..... "Могли бы Вы в следующей статье осветить такую тему, как необходимость торговаться о процентах выплат с учреждением, выделяющим Вам заем на покупку дома. Опыт показывает, что даже часть процента (не говоря уже о целом проценте) сэкономит покупателю дома тысячи долларов по прошествии 15 или 30 лет выплат."

Так как вопрос достаточно интересный, я в этой статье попробую кратко ответить на него. Итак, начнем с определения этих понятий. Interest Rates - процентная ставка - процент, который начисляется на сумму выданного вам кредита. Point - 1% от суммы кредита. Процентные ставки Interest Rates,  могут быть разных видов... Фиксированная ставка на 30 лет, 15, 5 и 3 года - fixed rate. Регулируемая, изменяющаяся ставка - Adjustable rate. Каждая из этих ставок имеет свою цель и назначение, и вы должны уметь выбрать то, что больше вам подходит в вашей ситуации. Можете, конечно, полностью положиться в этом вопросе на организацию, выделяющую вам кредит, но в этой статье мы рассматриваем вопрос читателя, можно ли торговаться при получении кредита? Можно! Но при этом надо разбираться в предмете. The 30 year Fixed rate означает, что процентная ставка будет фиксированной в течении 30 лет. The 15 year Fixed rate -процентная ставка будет фиксированной в течении 15 лет. The 5 year Fixed rate - кредит дается на 30 лет, но лишь первые 5 лет ставка будет фиксированной, а начиная с шестого года, ставка по проценту будет изменяться, станет Adjustable. Есть еще вариант, когда она остается фиксированной и после этого, но процент вырастет, по сравнению с процентом, который был в течении первых 5 лет. The 3 year fixed rate - то же самое, но применительно к первым трем годам. The Adjustable rate может быть различных видов, но всегда процент на кредит, полученный вами, будет меняться или ежегодно или даже чаще, каждые 3-6 месяцев. А это значит, что и суммы, которые вы будете платить каждый месяц, будут также различные. Они будут увеличиваться и уменьшаться.

Теперь разберемся с Point. Как я уже сказала, Point - 1% от суммы кредита. Points - это та цена, которую вы заплатите за процентную ставку. Обычно, чем ниже процентная ставка, тем выше points и наоборот. Рассмотрим пример. Вы можете получить кредит с 7 % ставкой, фиксированный на 30 лет, но при этом должны заплатить 2 points. Хороший и заманчивый вариант. Как говорится, заплати эти 2 points и живи 30 лет спокойно, совершенно точно зная, что бы не случилось с экономикой, твои ежемесячные выплаты не увеличатся. Да... вариант заманчивый... но ведь 2% от суммы кредита порой составляют большую сумму! А если у вас нет денег на это, что ж теперь дом не покупать?

Есть другой вариант. Вы можете согласиться на больший процент по кредиту, например, 7.25 % и тогда вам надо будет платить всего 1 point... А если в кармане ветер и даже 1 point заплатить нет ну никакой возможности? В этом случае вы можете найти такой вариант, когда при увеличении процента по кредиту до определенной величины, вам разрешат не платить points вообще! И даже страшно сказать, не поверите... могут вернуть вам часть денег, что бы вам было полегче в выплате Closing Cost при покупке дома. Что бы было понятнее, еще раз несколько примеров.

Вы можете получить кредит под 7% и уплатить за это 2 points или получить кредит под 7.25% и заплатить 1 point или кредит под 7.375% и не платить  points вообще! Или кредит под 7.5% и широкий жест со стороны кредитора в виде 0.25 points для уплаты вашей CLOSING COST и тд и тд...

Так можно или нельзя торговаться при получении кредита? Конечно, можно! Только называется это немного по-другому. Если в одном месте выгадываем, то в другом теряем. Так что... Думайте сами, решайте сами... Иметь или не иметь! Желаю удачи!

Марина Смайли

 

НА ГЛАВНУЮ НОВЫЕ СТАТЬИ  ДЕНЬГИ  КАРТА САЙТА КОНТАКТЫ

За содержание рекламы редакция ответственности не несёт. Рукописи не возвращаются и не реценцируются. Мнения редакции и авторов могут не совпадать. Использование материалов только с разрешения редакции.

Copyright © 2001-2004 RussianWomenMagazine.com All Rights Reserved.